(PD).- El euríbor a un año ha bajado hoy en su cotización diaria al 5,248%, su mínimo intradía desde junio del 2007, lo que recorta la media mensual de octubre hasta el 5,444%.[...] Leer más!
(PD).- El mercado del alquiler sigue al margen del frenazo inmobiliario. Frente al abaratamiento del 0,3% en la vivienda para comprar, el precio medio del alquiler de vivienda ha subido un 4,3% en septiembre respecto al año anterior, lo que en cualquier caso supone dos décimas menos que la tasa de IPC general, que se ha situado en el 4,5%.[...] Leer más!
(PD).- El 60% de los alquileres (más de 1.028.000 arrendamientos) no se declaran anualmente a Hacienda, porcentaje que, con todo, se ha reducido en seis puntos porcentuales en el último trienio, según a II edición del Estudios sobre Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España, del colectivo de los Técnicos de Hacienda (Gestha).
Además, el informe, elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF, apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.
Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar "incipientemente" el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en estos tres años, el 14,8% de la viviendas aún están vacías.
Además, el rendimiento medio por alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7%, apenas unos 90 euros en todo el periodo.
Nuevas medidas
Ante este panorama, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.
Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.
Cataluña, a la cabeza del fraude de los alquileres
Por comunidades autónomas, Cataluña concentró el mayor número de rentas sumergidas en 2006, seguida de Madrid y Andalucía.
.* Cataluña: 299.065 alquileres no declarados (64,7%) 714 mill. (fraude estimado 2004-06)
* Madrid: 201.392 (60%) 478,7 mill.
* Andalucía: 184.586 (73,5%) 328,2 mill.
* Comunidad Valenciana: 69.725 (54,8%) 111,9 mill.
* Canarias: 63.202 (66,5%) 139,5 mill.
* Galicia: 42.350 (44,7%) 61,4 mill.
* Baleares: 33.126 (58,5%) 85,5 mill.
* Castilla y León: 32.585 (42,5%) 43,6 mill.
* Asturias: 26.168 (52,7%) 34,1 mill.
* Extremadura: 22.417 (71,8%) 26,5 mill.
* Murcia: 18.830 (64,9%) 33,2 mill.
* Castilla-La Mancha: 15.812 (42,6%) 23,1 mil.
* Aragón: 10.643 (22,7%) 15,4 mill.
* Cantabria: 6.427 (44,5%) 9,5 mill.
* La Rioja: 1.701 (23,1%) 2,4 mill.
* TOTAL: 1.028.029 (60%) 2.107,4 mill
Algunas regiones disminuyen el fraude
Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas cayó entre 2004 y 2006 un 51,9% en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9%), Aragón (-26,7%), Cantabria (-21,1%), Galicia (-12,5%), Castilla y León (-12,02%), Murcia (-16,5%), Extremadura (-6,7%), Asturias (-4,6%), Comunidad Valenciana (-4,2%) y Baleares (-0,4%).
En el capítulo de incrementos, se situaron Cataluña (+10,5%), Madrid (+8,6%), Canarias (5,05%) y Andalucía (+1,09%).
(PD).- Una veintena de jóvenes de la asociación V de Vivienda se ha encerrado esta noche en el vestíbulo de una sucursal de Caja Madrid en la Gran Vía, que han decorado como si fuera una casa, para reivindicar el "alquiler social universal".[...] Leer más!
(PD).- Poderoso caballero es dinero y si a eso se suma que corren tiempos duros y la publicidad escasea... El caso es que Ciudadanos denuncia que las emisoras Onda Cero y Punto Radio en Cataluña han decidido retirar, simultáneamente, una campaña contratada por el joven y combativo partido de Albert Rivera, al que los poderes fácticos barceloneses acusan de "ir en contra del catalán".[...] Leer más!
Martinsa-Fadesa, la inmobiliaria presidida por Fernando Martín que se encuentra embrollada en un concurso de acreedores con más de 12.000 afectados, ha abierto negociaciones con las entidades bancarias para que le libere los créditos y poder así finalizar algo más de un millar de viviendas en distintas fases de ejecución, las más avanzadas.[...] Leer más!
(PD).-Antes de que naciera y se generalizara el dinero, el trueque era la única forma de intercambio de bienes y servicios entre los humanos. Ahora, vuelve a ponerse de moda en el sector de la vivienda provocado por los efectos de la crisis económica. [...] Leer más!
(PD).-La compraventa de viviendas cayó en junio un 29,6% respecto al mismo periodo del año pasado, frente a una bajada en el mes anterior del 34,3%, en medio de la fuerte desaceleración que atraviesa el sector de la construcción en España. Si se compara este dato con el mes de mayo, la compraventa de viviendas muestra un descenso del 5,3%. Las entidades financieras prestan un 40% menos para la compra de viviendas.[...] Leer más!
"La estrategia del calcetín" o "darle la vuelta" es una metáfora utilizada para referirse al aumento de oportunidades en una situación de crisis.
Citando el texto de La Yesca, una crisis supone un cambio de escenario que permite una reconfiguración de la situación en la que se presentan nuevas oportunidades. Otra cosa es saber aprovecharlas.
La crisis actual tendrá perjudicados y beneficiarios. Paradójicamente, los principales causantes de ella se encontrarán seguro en el segundo grupo.
El origen la encontramos en las hipotecas sub-prime prestadas por los bancos a los NINJA (no income, no job, no assets), con el beneplácito de los bancos centrales. Lógicamente las personas sin recursos dejaron de pagar los préstamos y los bancos sin depósitos.
Dejando aparte los apoyos gubernamentales que reciben las entidades financieras, que no los morosos y embargados, hay varios ejemplos de empresas - varias inmobiliarias - que aprovechan este momento de crisis para comunicar oportunidades:
Ejemplo 1: GRUPO CUATROCAÑOS ve una "gran oportunidad" en el reajuste.
La promotora cántabra CuatroCaños apuesta por mostrar una nueva mentalidad, apostando por generar valor, posicionarse como marca de calidad y orientar el servicio al cliente.
Publicado el 9 de Septiembre de 2008 en la Sección Su Vivienda-Profesionales del diario EL MUNDO.
Ejemplo 2: Aurum lanza su Central de ventas para pisos de promotoras y constructoras.
Con el objetivo de dar salida al stock de viviendas sin vender de constructores y promotores inmobiliarios, a cambio de porcentaje en el precio de venta del producto en el que se intermedia una vez conclusa con éxito la operación de venta del mismo.
Ejemplo 3: Una empresa de diseño y posicionamiento web me manda un email con el sugerente título de "Alternativas a la crisis" y el siguiente texto:
El otoño se presenta caliente. No sé en su zona, pero en Madrid las cosas no están muy allá, el pesimismo cunde, y el dinero se esconde.
En los próximos meses, conseguir clientes, sea cual sea su sector, va a ser complicado. Durante una crisis, y lo digo como empresario, sólo hay dos opciones:
Una es reducir al máximo los gastos y congelar las inversiones, esperando tener suerte y capear el temporal. Muchos, posiblemente hasta un 30% de media por sector, no lo conseguirán.
La otra opción es lanzarse a aprovechar el río revuelto, y conseguir los clientes que los demás pierden.
¿En qué grupo quieres estar? Nosotros lo tenemos claro: hemos invertido en informática, en formación a nuestra gente, estamos contratando, hemos refinado nuestros procesos, conseguido reducir costes y con ellos los precios. Y sí, también nuestros márgenes. De modo que también estamos de cambios, y vamos a pescar.
[...] Por su puesto, sigue con sus ofertas, soluciones y remedios.
Ejemplo 4: Alquiler con derecho a compra
Este sistema se ha puesto de moda, pero el hecho de ser una fórmula abierta, permite a las empresas ofrecer diferentes opciones:
La Agencia Serrano, tiene un producto llamado ‘Alquicompra‘ que establece contratos de dos años, prorrogables seis meses más en casos especiales, y en esta oferta se amortiza el 100% del alquiler que se pague ese tiempo.
Relacionado:
Veraneando por varias localidades de la Costa del Sol y de la Costa Blanca, no he podido evitar fijarme en la cantidad ingente de carteles de "en venta" y "en alquiler" colocados en los balcones de apartamentos en los paseos marítimos y calles colindantes. Ahora que casi nada se vende, todos quieren vender, curioso.
Y viendo ofertas de venta en escaparates de inmobiliarias, he podido constatar que los precios han disminuído de tal manera que más de la mitad de los letreros marcan una cifra por debajo de la psicológica de 100.000 euros.
Me ha entrado curiosidad por comparar los datos en diferentes costas españolas, por una parte con datos del estudio de Tecnitasa que indica que "Los destinos más asequibles son Lugo, Tarragona y Alicante"* (precios de alquiler 1ª línea de Playa durante el mes de Agosto 2008)con los precios de venta y alquiler del mercado, obtenidos en internet**.
COSTA BLANCA
El otrora destino por antonomasia del turista español y "guiri" de clase media, pasa por un momento delicado,en el que laoferta es claramente superior a la demanda.
Durante el mes de agosto, todavía es posible alquilar un apartamento de 65m2 en primera línea de playa por menos de 1.200 euros/mes en zonas de Alicante.
En Valencia los alquileres para apartamentos de 65m2 se encuentran entre los 1.560 €/ mes de Gandia y los 2.112 €/mes de Cullera.
- 700 € / 116.470 pts.
140 m2 - 3 habitacionesPiso de 140 m2 todo exterior, reformado y con muchas posibilidades.
- 500 € / 83.193 pts.
74 m2 - 2 habitacionesCondiciones necesarias: MENORES DE 31 AÑOS Y CON NÓMINA. Piso completamente nuevo y a estrenar.
- 450 € / 74.874 pts.
83 m2 - 2 habitacionesApartamento practicamente a estrenar. Totalmente amueblado, incluidos electrodomésticos en cocina
En poblaciones como Segur de Calafell se pueden conseguir precios muy bajos, con una media de 1.393 euros para un apartamento de 65m2. Los apartamentos en Salou ascienden a 2000 euros.
- 650 € / 108.150 pts.
95 m2 - 3 habitacionesPISO 3 HABITACIONES (1 SUITE) Y 2 BAÑOS, CON COCINA INDEPENDIENTE CON GALERÍA, ARMARIOS EMPOTRADOS
ISLAS CANARIAS
El precio medio de los apartamentos en Tenerife están por debajo de los 2000 euros; en el caso de Puerto de la Cruz, baja a los 1516 euros/mes.
- 500 € / 83.193 pts.
80 m2 - 3 habitacionesZONA EL CARDONALCocina amueblada y equipada con electrodomésticosCornisas en todo el piso
- 400 € / 66.554 pts.
40 m2 - 1 habitacionesContrato fijo. 400€ mes. Posibilidad alquiler meses de Julio y agosto 2000€. Solo un mes 1.300€.
- 690 € / 114.806 pts.
60 m2 - 2 habitacionesJunio: 2ª Quincena por 690,00.-?Julio: 1ª Quincena por 920 euros, Julio: 2ª Quincena por 920,Agosto, 1ª Quincena por 1265 euros.
ISLAS BALEARES
La Playa d´en Bossa (4.588 €/65 m2) y el Paseo Marítimo de Figueretes (4.828 €/65 m2) en Ibiza, Soller (4.940 €/ 65 m2) en Mallorca y Arenal d´En Castell (3.380 €/ 65m2) en Menorca, lo más demandado de las islas.
- 1.200 € / 199.663 pts.
70 m2 - 2 habitacionesÁTICO EN PRIMERA LÍNEA DE PLAYA, A 5 MINUTOS A PIÉ DEL CENTRO DE IBIZA CIUDAD, MARAVILLOSAS VISTAS
- 1.350 € / 224.620 pts.
220 m2 - 4 habitacionesZona Portixol, Ref: PA 215 Piso en alquiler, completamente reformado, 220m2 de vivienda, 4 habitaciones.
COSTA DEL SOL
Málaga, a excepción de Puerto Banús (Marbella: 3.087 €/mes) es una de las provincias más asequibles; un apartamento de 65 m2 en primera línea de playa está entre los 1.200 y los 1.800 euros al mes.
- 350 € / 58.235 pts.
70 m2 - 2 habitacionesMARBELLA. Alquilo apartamento amueblado en el centro de la ciudad
- 1.000 € / 166.386 pts.
138 m2 - 3 habitacionesBonito atico con tres dormitorios y un de ello ensuite y una terraza de 10m2 con vistas.
- 1.200 € / 199.663 pts.
2 habitaciones2 habitaciones ( 1 suite, 1 doble), 2 baños, cocina (totalmente amueblada y equipada), terraza.
* Estudio en PDF del Informe Tecnitasa (12 ks)
** Datos obtenidos de las ofertas publicadas en el portal inmobiliario Urbaniza.com (agosto 2008)