Cuando la situación apieta, los Gobiernos y Bancos Centrales son capaces de aplicar, negociar o bloquear con celeridad planes anticrisis, soluciones macroeconómicas a través de la inyección de miles de millones de euros/dólares a los bancos.

Pero, ¿qué pasa con el consumidor particular? ¿con aquel que tiene una hipoteca, un crédito o una cuenta vivienda?

Buena parte de los miles de titulares de cuentas vivienda en España pueden quedarse sin casa y tener que devolver las deducciones practicadas en los últimos 4 o 5 años por el IRPF.

La solución que proponen distintas asociaciones de asesores fiscales es que el Gobierno amplíe con urgencia el plazo para realizar estas inversiones.

Según Rodolfo Molina, del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), "habrá muchas personas que no tengan dinero para hacer frente a las devoluciones y pagos a Hacienda y, sin embargo, esta medida no tiene coste alguno para la Administración y sí para los españoles, a los que haría mucho bien".

Para Juan Carlos López- Hermoso, de la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf)  "no existe sensibilidad a la hora de aplicar el sistema fiscal en épocas de crisis, ya que si el Gobierno ha adoptado medidas para facilitar el acceso a la vivienda, ahora, cuando cambia el escenario económico, no puede dejar abandonados a los ciudadanos, salvo que su objetivo sea cubrir el actual déficit.

Si el propio Gobierno ha modificado su política económica, debería hacerlo también con los titulares de las cuentas vivienda".

Gregorio Mayayo, de la Asociación Hipotecaria, solicitó en la Comisión de Vivienda del Congreso,

la ampliación del plazo de las cuentas vivienda, ante la actual situación del mercado, "caracterizada por el alza de los precios y de los tipos de interés, así como de las dificultades para acceder a la financiación".

 

Noticia relacionada: El Economista

 

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Las grandes promotoras inmobiliarias de este país están lanzando campañas para reactivar las ventas de los pisos de obra nueva.

Metrovacesa ya ha utilizado internet y la radio para comunicar ofertas especiales en determinadas promociones inmobiliarias, por tiempo limitado; las "Rebajas inmobiliarias" fueron parte de una campaña, desde el 18 al 29 de febrero, en la que se trató de captar demanda interesada en adquirir viviendas con descuentos en el precio de hasta el 20%

Un caso similar es el de la campaña actual de Vallehermoso "A mal tiempo, buena casa", también con un plazo corto (de finales de junio hasta el 15 o el 30 de julio), siendo las principales ventajas que ofrecen:

Resumen de la campaña promocional "A mal tiempo… buena cara"

- ayudas al alquiler actual hasta la entrega de la nueva vivienda,

- en el caso de cambio de casa, ayudas para la venta de la vivienda actual y la gestión y coste de los anuncios y reventa.

- aplazamiento del pago de la entrada de la vivienda,

- ayudas para el pago de las cuotas de la hipoteca,

- seguro de desempleo, que cubre la cuota de la hipoteca,

- precio mínimo garantizado: si baja el precio de la vivienda, se devuelve la diferencia.

Algunas promociones inmobiliarias que ofrecen estas ventajas:

Pisos de obra nueva en Madrid

En Barcelona

Obra nueva en Castellón

Apartamentos en Málaga

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Premio a quien compre vivienda por internet

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Beatriz Corredor quiere invertir 800 millones a rehabilitación y promete el 40% de VPO en alquiler.

El Plan Renove, anunciado en el Congreso, tiene como objetivo rehabilitar 500.000 pisos hasta 2012.

Las ayudas estarán dirigidas a las viviendas de mayor antigüedad: de los 25 millones de pisos en España, más de la mitad tiene más de 30 años y más de 6 millones superan los 50 años de construcción.

El plan permitirá una mayor eficiencia en el gasto de energía; se pondrá en marcha un Plan Nacional de Rehabilitación Integral de Viviendas, como marco imprescindible para cambiar el modelo de construcción extensiva que ha tenido el país por otro de renovación intensiva del patrimonio inmobiliario.

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Es uno de los slogans de la campaña de BBVA para su Hipoteca Blue, que parecen en spots televisivos, especialmente de la Sexta (cosas de la segmentación de audiencias), en la que la ex empleada de MediaMarkt manda un cariñoso saludo a los padres de aquellos que no son "blue" y que no se pueden independizar.

La Ayuda Vivienda BBVA consiste en la bonificación del tipo de interés durante el primer año, para "ir más relajado cuando más se necesita". Además regalan el 1% de tu hipoteca, hasta un límite máximo de 3.000 euros.

Me sorprende esta campaña; quizás lanzada en estos momentos de retracción financiera para provocar una mayor impacto mediático y mayor reacción entre el target de destino.

 

Algunas de las ofertas y posibilidades de la Hipoteca Blue me recuerdan a los inicios de las hipotecas subprime (pago de la cuota únicamente con los intereses durante los primeros años):

- Se financia

el 100% del valor de tasación de tu vivienda.

- Se ofrece la posibilidad de pagar sólo intereses durante los primeros 5 años, para que la cuota mensual sea más baja.

- Permite ajustar el plazo de pago de tu hipoteca como más te convenga, ampliándolo o reduciéndolo hasta en 10 años (periodo máximo total de 40 años).

- Y se puede aplazar el pago de hasta dos cuotas al año, hasta un total de 10 cuotas durante la vida del préstamo.

 

Probando la calculadora hipotecaria en la web de bbva:

 

Ejemplo del calculador hipotecario, en el que se establce por defecto el tipo de interés inicial y el diferencial.

Sólo se consigue reducciones en la cuota los primeros meses, siempre que se deje para el final de la vida del préstamo una cuota de entre el 10% y el 30% del capital.

Ni en la publicidad ni en las condiciones inicicales se habla nada de necesidad de avales ni ingresos mínimos.

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 Con las Elecciones Generales todavía muy recientes, el gobierno autonómico catalán lanza una acción en materia de vivienda dirigida a proteger a los propietarios, con el objetivo reducir riesgos y de aumentar la cantidad de propiedades en alquiler; para ello garantizará hasta seis meses a los propietarios de una vivienda ante situaciones de impago.

El movimiento en un sentido de un partido político no suele tardar en ser respondido por otro: el PP critica el Decreto sobre el aval-alquiler porque comete ‘intrusismo’ en el sector privado.

(more…)

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Los diferentes Indicadores de precios de la Vivienda, en especial los que se basan en precios de venta de los inmuebles (portales inmobiliarios idealista, urbaniza o fotocasa), señalan un continuo descenso en la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano. Facilisimo también se suma a esta tendencia y confirma que el precio [...]