Crisis, reajuste, aterrizaje suave,…,  a estos efumemismos se añade ahora que los precios de la vivienda se están “acomodando”, así como que para volver a la tendencia alcista de los precios es necesario, en palabras de los expertos de Tinsa,  “acomodar la oferta al potencial de la demanda y del esfuerzo financiero a la capacidad económica de las familias”.

La sociedad tasadora ha publicado un informe en el que se cifra la bajada de los precios de venta de la vivienda, entre abril y junio de 2008, del 7,5 % real, contando con los datos del IPC (el descenso interanual con respecto al mismo periodo de 2007 es del 2,5%).

Los datos contrastan con los del Ministerio de Vivienda , cuyas estadísticas reflejan un incremento del 2 % interanual en el segundo trimestre.

Las zonas más afectadas, según los valores de tasación, son la costa mediterránea, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y las propias grandes urbes.

Todo parece indicar que en sucesivos informes, se registrán datos negativos de crecimiento en los precios de la vivienda.

Relacionado:

- Evolución de precios de la vivienda (Burbujómetro)

- El precio de la vivienda cae un 4,6% en agosto (El País)

Una nueva herramienta del portal inmobiliario: la página de Rankings de viviendas, entre la que destacamos la que muestra los pisos y casas más rebajados en la última semana.

Se trata de una lista de inmuebles cuyo precio de venta ha sido revisado a la baja, en algunos casos con porcentajes superiores al 20%, por lo que para un piso de 180.000 euros, supone una rebaja de más de 35.000 euros (casi 6 millones de pesetas).

Está claro que es necesario que los precios de los pisos, al menos los de segunda mano, se ajusten a la realidad y bajen casi un tercio.

Ejemplo de pisos con precios rebajados

La página de Pisos rebajados muestra una selección de inmuebles de toda España, pero se puede seleccionar una localización más concreta, por provincia, como por ejemplo los pisos que más han bajado de precio en Madrid.

Esta sección es una de las novedades que se han añadido tras el reciente rediseño de la página principal de Urbaniza.com, comentada en este blog.

Otras herramientas del portal Inmobiliario:

- Evolución de los Precios de la Vivienda

- Pisos rebajados

- Los pisos más consultados por los usuarios

- Los últimos y más recientes inmuebles

- Pisos y casas con mejor valoración

Según datos del Ministerio de Vivienda, El precio del suelo ha bajado el 7,7% en los últimos doce meses, 

En el gráfico comparamos la variación de los precios del suelo y de la vivienda nueva de los últimos 3 años:

Los precios más altos por metro cuadrado corresponden a los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Alava (1.110,7 euros), Barcelona (1.098,5 euros), Madrid (956,5 euros) y Zaragoza (953,6 euros), y los más bajos se dan en las de Jaén (273,8 euros), Orense (371,7 euros) y La Rioja (402,3).

El número de transacciones de suelo realizadas en el primer trimestre de 2008 fue de 8.892, un 30,6% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2007.

Estas transacciones suponen una superficie transmitida de 14,9 millones de metros cuadrados por un valor de 4.245,9 millones de euros.

Por Comunidades Autónomas, el 27% de la superficie transmitida corresponde a Cataluña.

Precios del suelo por Comunidades.

Relacionado:

Herramienta de evolución de precios de la vivienda en España.

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 Desde inicios de año, en Urbaniza.com tenemos en marcha un sistema especial de filtrado de inmuebles, que permite reordenar los resultados de las búsquedas inmobiliarias, según varios parámetros.

Lo que le hace especial es que además de los parámetros habituales (tipo de inmueble, precio, superficie, número de habitaciones, disponibilidad de garaje, trastero, ascensor, piscina, …), hay uno que permite ver qué pisos y casas son los que tienen mejor relación precio por metro cuadrado, comparándolo con otros pisos de la búsqueda realizada.

A esta utilidad la hemos denominado Índice Urbaniza.*

Para muestra, varios botones, o pisos que tienen un buen índice (cercano a 10, el mejor):

- Búsqueda de un piso en venta en Barcelona capital:

Piso en Sant Marti

Índice Urbaniza: 9.20

Precio: 222.374 € / 36.999.920 pts.
85 m² - 3 habitaciones, Piso, 3 dormitorios dobles, salón-comedor (18m), cocina office, baño, todo exterior, …

 

- Búsqueda de piso en venta, en Madrid, zona centro:

Piso en Atocha

Índice Urbaniza: 9.52

Precio: 360.000 € / 59.898.960 pts.
132 m² - 4 habitacionesVivienda señorial de la epoca(90 años, aprox.) con 3 balcones a la calle, 4 dormitorios…

 - Búsqueda de ático en venta, en Pamplona:

Ático en Noain

Índice Urbaniza:10

Precio: 342.577 € / 57.000.000 pts.
230 m² - 3 habitaciones110 MT UTILES,3 HABITACIONES,2 BAÑOS,SALON Y COCINA

El sistema es muy sencillo de utilizar, ya que en cualquier búsqueda tenemos la opción de ordenar y filtrar los resultados obtenidos:

Utilidad para filtrar y ordenar los resultados de búsqueda inmobiliaria.

Además, en la ficha de cada inmueble, podremos comparar su precio con el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles de su zona, y podremos ver la evolución de precios de esa zona con la herramienta de evolución de precios de la vivienda "Burbujómetro".

*El Índice Urbaniza indica la valoración del precio por metro cuadrado comparando el inmueble con los implicados en la búsqueda realizada.

Si el Índice Urbaniza es 10 significará que tiene el mejor precio por metro cuadrado con relación a los demás buscados. 

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El diario Qué!, en su suplemento inmobiliario Qué Casas!, nos ha consultado sobre cuáles son las viviendas a la venta más antiguas que tenemos publicadas en el portal inmobiliario Urbaniza.com, asi como la variación en su precio desde que se puso el anuncio por primera vez.

Han realizado esa misma consulta en varios portales inmobiliarios, con resultados de lo más curioso:

Algunos propietarios llevan hasta seis años intentando vender sus viviendas sin encontrar comprador. Sin embargo este hecho no ha provocado que bajen el precio de venta, en algunos casos incluso se ha elevado más de un 15% desde entonces.

El periodo medio de venta de una vivienda de segunda mano se ha elevado hasta los 240 días, pero algunas propiedades suben esta media considerablemente.

En general, si al año el piso sigue a la venta, lo probable es que el dueño lo retire del mercado.
“El que no vende en un año es porque no le interesa”, según los propios agentes inmobiliarios.

Relación de anuncios de viviendas más antiguos en los portales inmobiliarios

Herramienta relacionada:

Burbujómetro: evolución de los precios de la vivienda en España.

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Casastristes es un conjunto de herramientas 2.0 para la visualización geográfica de la situación de la vivienda en España, además de una serie de aplicaciones para explicar gráficamente la evolución de este sector y del coste que supone para un ciudadano el acceso a la vivienda.

Pretende ser una plataforma de intercambio de información y recursos siguiendo la filosofía de la Web 2.0, a través de la creación de una base de datos pública y fiable de las casas vacias en España.

Mapa de casas vacías

Se cuestionan conceptos como la ”ventaja de la compra frente al alquiler”, resaltar la abundancia de casas vacías frente a la teoría generalizada de “la falta de suelo”, el porqué del altísimo porcentaje de casas vacías en España, de la emancipación a los 35 años.

La herramienta es interesante, pero la duda radica en ¿quién va a alimentar esa base de datos de viviendas vacías?. Probablemente no sean los propios propietarios, sino más bien vecinos que conozcan la situación de desocupación de la vivienda.

Un ejemplo de otra "herramienta de visualización de vivienda digna":

IPC Vs Precio Vivienda; ¿Cómo repercute el precio de compra de la vivienda en el IPC?

Noticias relacionadas:

- Casi el 90% de los españoles prefiere comprar un piso a alquilarlo

- El Gobierno vasco pretende gravar los pisos vacíos

- El Gobierno estudia convertir en VPO parte de las casas sin vender

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Kiko LLaneras me mantiene informado de sus nuevas gráficas sobre la evolución del precio de la vivienda.

Su facilidad para reflejar en un cuadro la maraña de datos sobre el valor de la vivienda es encomiable, así como su capacidad de síntesis y de normalizar los valores para poder compararlos.

 Prueba de ello es esta comparativa de los precios de venta de la vivienda usada que ofrecen los portales inmobiliarios (1) y de los datos de valores de tasación (2) (muy similares a los ofrecidos por el ministerio de vivienda):

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En un país en el que nos movemos en masa hacia un lado u otro, en el que los rumores son tenidos como ciertos y los datos oficiales se consideran poco fiables, es normal que tengamos tendencias exageradas en la economía, por encima o por debajo de la media europea.

Un ejemplo evidente se ha reproducido en el sector inmobiliario español de la última década, pasando de un impulso comprador irrefrenable a una espera sine die para adquirir una propiedad.

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No era ni siquiera un secreto a voces, todos sabíamos ya que el mercado inmobiliario se encuentra en plena crisis, pero hasta que no se hacen públicos datos oficiales (INE) sobre la situación, que hay quien no se lo termina de creer.

Los agentes inmobiliarios llevan más de un año con ritmos de venta más largos y número de gestiones en descenso.

Los propietarios con intención de venta no especulativa, tardan mucho en conseguir su objetivo, siempre pasando por una rebaja en el precio original de venta.

Precios medios de venta es España. Enero 2007 - Enero 2008

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