Al menos, en cuanto a valoraciones bursátiles ya que hoy está siendo un martes negro para la bolsa española. Despues del desplome de Astroc de las últimas semanas, el Ibex baja ahora un 2%, con Inmmocarral cediendo un 10%, Sacyr un 9% y FCC un 5%, lo cual está contagiando también al resto del parquet.

Fuera del Ibex tenemos que Cleop se hunde el 16%, Inbesós cae el 18%, Urbas se deja el 12%, Colonial el 14%, Montebalito el 15% y Renta Corporación, el 9%, Fadesa un 10%.

Sin duda hay histeria con todo lo relacionado al ladrillo, parece que por fin nos hemos despertado de un bonito sueño para unos y auténtica pesadilla para otros. 

ACTUALIZACIÓN

Cierre final:

• Ibex: -2.73%
• Urbas: -13.2%
• Colonial -12.6%
• Montebalito: -12.2%
• Inmocarra. -11.3%
• Fadesa: -11.1%
• Astroc: - 9.5%
• Sacyr: -8.2%

Recortes de prensa:

• El Periódico: El Gobierno niega que se desinfle "ninguna burbuja inmobiliaria"
• El Economista: Ladrillazo al mercado: el pánico inmobiliario hunde al Ibex 35
• Finanzas.com: Ibex 35: Lo que el ladrillo te dio, el ladrillo te lo quita
• El País: El Ibex sufre la segunda mayor caída del año por el derrumbe del sector inmobiliario
• El Mundo: Desplome inmobiliario en Bolsa tras el hundimiento de las acciones de Astroc
• El Mundo (artículo interesante): El 'Astroc' inmobiliario que cayó del cielo
• Y mientras, El presidente de Astroc, reconoció hoy que el desplome experimentado por las acciones de la compañía en las últimas sesiones es consecuencia de una "subida desmesurada". Ya lo podía haber dicho antes ¿no?

Existe una máxima en los mercados financieros y es que el precio de los activos sube eternamente, o al menos el precio de los activos que nos interesan y que les interesan a los bancos colocar (leáse pisos, sellos, acciones…). 

Esto se debe principalmente, a que la mayoría de los inversores compran activos para venderlos más adelante ya que es comportamiento natural en nuestro día a día. Muy pocos se atreven a trabajar con futuros y pensar en mercados a la baja (por ejemplo, vender hoy algo que no tienes, para comprarlo mañana).

Un ejemplo claro es el petroleo, siendo un activo como otro cualquiera, generalmente nos dicen que está en máximos y lo más seguro es que baje (cosa que nos haría poca gracia, si fuesemos inversores del oro negro). Digamos, que si nos interesa que suba, los medios son alcistas y si nos interesa que baje, los medios son bajistas y en general, lejos de la realidad.

¿A que viene todo este rollo?.
Viene al comentario del director de contenidos de Invertia que ha rizado el rizo desdiciéndose de lo que dijo en su día, para llegar a este caso con una triple negacion… El titular no tiene desperdicio: "El periodismo es, en esencia, bajista con los mercados" . ¿Desde cuándo el periodismo es bajista? ¿Cuántas veceis habeis oido decir "No inviertas en bolsa, que siempre baja"?, de lo que no me cabe ninguna duda, es de que el periodismo es, en esencia, alcista con los mercados ya que hay muchos intereses detrás de las publicaciones y a los anunciantes (generalmente empresas cotizadas) no les gusta leer en los medios, que sus acciones van a bajar…

¿Qué opinais, que el periodismo es alcista o bajista? 

Actualización: El artículo original de Invertia se escribió principalmente para comentar la situación de la inmobiliaria Astroc (que bajó más de un 40% en un día). Hoy ha sido suspendida su cotización cuando bajaba un 5%. De momento (12:45) en la subasta baja otro 30%.

Sin duda, un titular llamativo y esto es lo que podemos leer en la web de "Freedom Finance". 

En Freedom finance rompemos esta tendencia y lanzamos, sólo para nuestros clientes, en exclusiva y de la mano de una de las entidades financieras más importantes del país, una Hipoteca para reunificación de pagos y consolidación de deudas a un tipo de interés de salida del Euribob - 1.15%

Nadie da duros a cuatro pesetas y el chollo sólo dura los primeros 6 meses. Como vemos, últimamente se está pasando de regalar vajillas a rebajar el Euribor. Otra estrategia más para intentar hipotecarnos de por vida (¿Quien no quiere un cliente por 40 años?), si con un poco de suerte, no leemos la letra pequeña.

Una advertencia más del BCE sobre los peligros inflacionistas y cómo éstos deben de ser observados cuidadosamente "cuidadosamente".

En su boletín de abril el BCE consideró que los datos más recientes confirman que existe un 'vigoroso dinamismo' en el crecimiento monetario en la zona euro, dado el fuerte crecimiento económico del área, y agregó que la situación de liquidez del área es amplia. Al mismo tiempo, el BCE afirmó que 'la expansión monetaria y del crédito refleja los bajos niveles de los tipos de interés en un periodo prolongado de tiempo y el fortalecimiento de la actividad económica en la zona euro'.

Recordemos, que la principal obsesión del BCE es la inflación y su mejor arma, la subida de tipos

Más perlas sacadas del boletín:, "la orientación de la política monetaria del BCE sigue siendo acomodaticia", y considera que los tipos de interés están situados "en niveles moderados", que el crecimiento del crédito es "dinámico" y que la liquidez en el sistema monetario es "holgada".

"De cara al futuro, actuar con firmeza en el momento oportuno es esencial para garantizar la estabilidad de precios a medio plazo", afirma la institución presidida por Jean Claude Trichet, que percibe a medio plazo "riesgos alcistas" relacionados con subidas del precio del petróleo y de los impuestos indirectos, entre otras cosas.

Hoy ha sido un día muy duro para los inversores de la inmobiliaria Astroc que han visto cómo su valor en bolsa bajó más de un 42% y si no, que se lo digan a Amancio Ortega, que con un 5% del capital de la inmobiliaria, acumula unas minusvalías de 37,5 millones de euros.

Por tanto, no está de más aprender de los errores ajenos y no dejarse guiar por los cantos de sirena de subidas constantes, sean en el activo que sean, lease pisos, sellos, acciones, petroleo. Todo tiene su ciclo, su valor real y eso hay que tenerlo presente….

Se observa una desaceleración, pero desaceleración de momento no significa que deje de crecer…

La deuda hipotecaria de las familias se situó en 581.770 millones de euros, lo que representa un incremento del 19% respecto al mismo mes del año anterior, la menor tasa de los últimos cinco años.

Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cinco años después prácticamente se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.

El aumento del 19% de la deuda hipotecaria de las familias en febrero de 2007 es también inferior al incremento del 19,7% del mes de enero y al crecimiento del 24,1% que experimentó el endeudamiento de los hogares en febrero de 2006, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado cinco puntos en sólo un ejercicio.

En concreto, si en febrero de 2006 crecía a un ritmo del 24,1%, cinco meses después, en julio del mismo año, el crecimiento se ralentizó hasta el 22,5%, y en diciembre se situó en el 19,9%, por debajo del 20% por primera vez en los últimos cuatro años, desaceleración que vuelve a confirmar el dato de febrero de 2007.

Las razones son obvias, por un lado la subida de tipos de interés y por otra la ralentización del mercado inmobiliario.

Por contra, se observa un incremento paulatino de los créditos al consumo que recibieron los hogares en febrero de 2007, con un repunte del 17,4%, hasta los 206.972 millones de euros, crecimiento notablemente superior al incremento del 13% registrado en febrero de 2006.

Como todos los meses por estas fechas, llega la confirmación del Banco de España. Os dejo la nota de prensa que vereis en muchos sitios:

El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.

Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida.

En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.

El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa. En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros.

Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.

Subida en abril

En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%. El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La mayoría de los analistas da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá. Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.

Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.

El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero.

En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.

El número de viviendas sobre las que los bancos han tenido que ejecutar la hipoteca por el impago de sus préstamos se duplicó en el primer trimestre en Estados Unidos frente a los datos de un año. El principal problema es el estancamiento del precio de la vivienda, que dificulta la refinanciación de los créditos hipotecarios. En algunas zonas de California, el ascenso es del 172%.

Los dueños de 168.829 viviendas de Estados Unidos recibieron esta pésima notificación de su banco o entidad crediticia por el impago durante el primer trimestre, un paso previo al embargo de la vivienda si continúa en el tiempo esa situación, según el comunicado de Foreclosures.com. Este dato contrasta con el de 83.154 del mismo periodo de 2006, según la firma.

El máximo de cuatro años en los impagos de hipotecas y el hundimiento o venta de 50 compañías dedicadas a los créditos hipotecarios de mayor riesgo, aquellos que se otorgan a las personas con menores recursos económicos, ha hecho que el acceso al crédito sea más complicado. Sin embargo, la inviabilidad de los dueños de viviendas para refinanciar sus hipotecas por el estancamiento del precio de la vivienda ha elevado el nivel de impagos.

Las peores zonas de Estados Unidos por este problema son Riverside Country (California) con un alza del 172%, Clark County (Nevada y que incluye Las Vegas), con un 143%, Los Angeles (California), con un 92% y Miami- Dade (Florida), con un 90%.

Además de esta cifra, hay otras que siguen alimentando la preocupación del sector inmobiliario en Estados Unidos. Por ejemplo, el índice de la National Association de Home Builders/Wells Fargo, que mide la confianza de los constructores de viviendas, cayó a su nivel más bajo del año en abril. La semana pasada The National Association of Realtors señaló que el precio medio de la vivienda caerá este año un 0,7%, hasta los 220.300 dólares.

La ralentización de las ventas en el primer trimestre contribuyó también a que en California se produjera el mayor impago de hipotecas desde el segundo trimestre de 1997, es decir, hace casi 10 años, de acuerdo con DataQuick Information Systems. Y es que los precios de la vivienda han crecido a un doble dígito de rentabilidad desde diciembre de 2001 a marzo de 2006, algo que ha catapultado el precio.

Nada nuevo, pero es la única noticia que he podido rescatar hoy… 

La media de los tipos de interés de los créditos hipotecarios concedidos a hogares en la zona euro a más de cinco años subió en febrero hasta el 4,68 por ciento, frente al 4,60 por ciento de enero, informó hoy el Banco Central Europeo (BCE).

Los tipos de los descubiertos de crédito aumentaron el pasado febrero hasta el 10,34 por ciento en comparación con el 10,15 por ciento revisado del mes anterior.

Las tasas de los créditos hasta 1 millón de euros a entidades no financieras con tipos flotantes hasta un año se situaron en febrero en el 5,21 por ciento, frente al 5,16 por ciento de enero.

La media ponderada de los tipos de los depósitos a la vista para entidades no financieras se mantuvo en febrero el 1,62 por ciento, prácticamente como el mes anterior. Los tipos de los depósitos de hogares con preaviso de tres meses se situaron en febrero en el 2,36 por ciento, frente al 2,35 por ciento revisado de enero.

Los de los depósitos de hogares con un vencimiento de más de dos años bajaron en el segundo mes del año hasta el 2,71 por ciento, 21 puntos básicos menos que en enero.

El BCE subió en marzo el precio del dinero para la zona euro en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,75 por ciento, y lo volverá a incrementar en junio hasta el 4 por ciento, según prevén los analistas.

El banco europeo ha observado que los aumentos de los tipos básicos de interés a corto plazo han contribuido a estabilizar el endeudamiento de los hogares en los últimos meses, aunque a niveles muy elevados

Ya que últimamente en cada noticia, surgen muchas preguntas no estríctamente relacionadas con la misma, hemos decidio probar a abrir un foro para realizar ahí las preguntas que tengais y debatir los temas que no salgan en portada. Espero que os guste, os sea de utilidad y lo useis.

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