(PD).- El banco francés Crédit Agricole cree que la economía española está dando fuertes señales de debilidad, debido a que "los dos motores del crecimiento español, la construcción y el consumo" se están hundiendo.[...] Leer más!

(PD).- El Gobierno reconoce que las nuevas medidas de ayuda a los parados para cubrir las cuotas de sus hipotecas, pueden suponer que tengan que garantizar a las entidades financieras el importe íntegro de los préstamos, ya que los desempleados no podrán cubrirlos.[…] Leer más!

PD).-El ladrillo arrastra ya una deuda acumulada de 1,1 billones de euros, más del 60% de todo lo prestado por bancos y cajas hasta mediados de año, según el Banco España. Sólo la promoción se come 311.274 millones, por lo que la deuda que realmente se pretende reestructurar es muy superior a los 18.000 millones que suman Habitat, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Renta Corporación, Restaura o la promotora de Sacyr Vallehermoso. Dos de ellas están en concurso, Vallehermoso sufre la asfixia de la enorme deuda del grupo y el resto trata de salvarse.[...] Leer más!

(PD).-El euribor a doce meses volvió a dar un descanso ayer al mercado. El tipo al que se referencian tres de cada cuatro hipotecas se relajó hasta el 4,950%, dejando la media mensual en el 5,282%. Así, registra el mayor recorte continuado de su historia, tras caer en 14 sesiones consecutivas. Pero aún puede haber más, ya que los expertos creen que estos descensos continuarán hasta finales de año ante la previsible bajada de los tipos de interés oficiales.[...] Leer más!

(PD).-Pedro Solbes ha anunciado que el Gobierno ampliará dos años el plazo de las cuentas ahorro-vivienda, hasta los seis años, aunque mantendrá el derecho a la deducción en el IRPF durante los primeros cuatro años, tal y como está ahora.[…] Leer más!

PD).-La Asociación de Empresarios de Agencias Inmobiliarias de la provincia de Toledo, integrada en la Federación Empresarial Toledana (Fedeto), pondrá a disposición de los consumidores un nuevo sistema de venta de inmuebles, que tiene la particularidad de ser compartido.[...] Leer más!

El Gobierno de EEUU ha reaccionado frente a la crisis inmobiliaria y financiera, evitando la quiebra de Freddie Mac y Fannie Mae, a través de su secretario del Tesoro, Henry Paulson, que ha ordenado que pasen a estar gestionadas y participadas accionarialmente por la Administración durante un plazo indeterminado.

Se trata de 2 de las mayores sociedades hipotecarias, que concentran en torno al 46% de la cartera hipotecaria de EEUU. Sus consejeros delegados serán sustituidos por dos ejecutivos nombrados por Paulson. 

El Gobierno, además, se ha comprometido a comprar deuda de las dos sociedades para aumentar la liquidez de los mercados.

Ésta es una de las acciones del gobierno norteamericano frente a la crisis, pero hay otros gobiernos que han aplicado medidas para mejorar la situación económica:

El Gobierno del Reino Unido pretende activar la venta de inmuebles y reactivar a las inmobiliarias en el sector bursátil, la supresión de un impuesto en la compra de las viviendas y diversas ayudas para mejorar el acceso a la compra de inmuebles.

La medida permitirá eliminar el actual impuesto que gravaban las compras de las viviendas con un 1%, un 3% o un 4%, dependiendo del valor de venta. Por otro lado, un fondo de 1.242 millones de euros será destinado a facilitar la compra de una vivienda.

Pero las entidades financieras, claves para reactivar el mercado inmobiliario, no conceden la financiación necesaria.

El ministro francés de Ecología, Jean-Louis Borloo, pondrá en marcha en 2009 un sistema de préstamos para animar a los franceses a acometer reformas ecológicas y de ahorro energético en sus casas. Esta medida tendrá unos 1.000 millones de euros de presupuesto, para que cada ciudadano pueda optar a una financiación con un tipo de interés cero de hasta 30.000 euros.

¿Y qué pasa en España?

Las medidas para potenciar viviendas públicas no parecen eficaces, ya que no se está contando con el apoyo de  las entidades financieras, y los promotores inmobiliarios, además de ver reducidos sus márgenes al mínimo, no consiguen fiinanciar las obras.

A través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), se quiere convertir activos, generalmente préstamos hipotecarios, en valores negociables en el mercado, hasta alcanzar los 15.000 millones de euros. El objetivo es convertir las deudas en un solo producto financiero, dándoles la credibilidad del Ministerio de Economía y venderlas en el mercado. El ICO prestará dinero a quienes tienen más difícil el acceso a las viviendas, sustituyendo temporalmente a las entidades financieras.

Además, el Ministerio de Fomento, la principal unidad inversora del Gobierno, adjudicó proyectos por un importe de licitación de 7.680 millones de euros, lo que significa una caída del 45% con respecto al 2007. Esto supone una gran ralentización la licitación de obra pública, con lo que se echa por tierra las esperanzas del Gobierno para compensar el fuerte retroceso del mercado residencial.

Las medidas del Gobierno español hasta ahora se pueden considerar escasas de con resultados poco positivos.

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(PD).- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se comprometió hoy a que al menos uno de cada tres nuevos hogares reciba algún tipo de ayuda para acceder a su vivienda a lo largo de la Legislatura.[…] Leer más!

(PD).- La portavoz del PP en el Congreso de los Diputados, Soraya Sáenz de Santamaría, anunció que el Pleno de la Cámara debatirá la semana que viene una proposición no de ley de su formación para incrementar la deducción en el IRPF por compra de vivienda, que supondrá un ahorro medio para los contribuyentes que duplica el importe de la medida de los 400 euros aprobada por el Gobierno.[...] Leer más!

D. Jose Luis Olaizola, profesional administrador de Hermaun S.L., con amplia trayectoria y experiencia en el mercado, responde a unas preguntas en la entrevista publicada por  la edición en Navarra de la revista "Tu Guía Inmobiliaria".

En ella destaca la explicación de su Plan de Ahorro "Ahorro, Disfrute, Inversión", una innovadora fórmula para financiar la compra de vivienda.

Jose Luis: Las Empresas del Grupo Arizaun nos dedicamos fundamentalmente a la Promoción y Venta de tanto promociones de obra nueva como a venta de viviendas, locales, naves, terrenos,… es decir a todo. En particular: Viviendas Unifamiliares de tres tipos: Aisladas, Pareadas y Adosadas.

Buscamos ofrecer un servicio diferenciado y especializado adaptado a las necesidades del cliente, lo cual logramos alcanzar a través de las múltiples agencias y personal dedicado y formado exclusivamente para ajustarse a la cambiante demanda del mercado en lo que respecta a la primera y segunda vivienda.

¿Qué tipo de propiedad suele tener mayor demanda?

Jose Luis: Depende del Mercado; aúnque generalmente trabajamos mucho con la segunda vivienda; nuestros clientes están -fundamentalmente - en Navarra y Guipúzcoa, aún que tenemos también de otras provincias (Álava, Vizcaya, La Rioja, Madrid).

¿Cómo ve el sector inmobiliario para los próximos 5 años?

Jose Luis: Nuestra opinión sigue siendo que poco a poco el Mercado irá recuperándose, ya que - a nuestro entender - el Mercado está ahora expectante, pero su idea, ilusión y deseo de compra de su primera o segunda vivienda sigue viva, y muy viva.

¿Suelen ofrecer algún tipo de asesoría para el financiamiento de sus promociones?

Jose Luis: Si, se trata de nuestro "Sistema A D I" (marca patentada) que hemos ideado para ponerlo al servicio de cualquier persona interesad en una compra de vivienda (primera o segunda).

Pero una compra razonada que, cubriendo sus ilusiones y sus necesidades a futuro, constituyan al propio tiempo, un considerable y sustancioso Plan de Ahorro.

Un Plan de Ahorro lo suficientemente dotado como para cubrir sus necesidades a su jubilación; o, que sirva para que sus herederos puedan contar con una impor cantidad para afrontar su vida laboral con mayor desahogo poner en marcha algún negocio que les permita afrontar su vida a su criterio, o poder costearse cualquier Carrera Universitaria.

Compra de vivienda, de Plan de ahorro, de patrimonio a futuro; ¿cómo se pueden conjugar estas tres cuestiones?

El plan ADI "Ahorro, Disfrute, Inversión" consiste en comprometerse al ahorro "diario" que cada familia puede permitirse (15, 20,25, 30 euros o más) y comprometerse a ingresarlo en una cuenta mediante un contrato de compra de una vivienda que será de un importe proporcionado a la cuota diaria - que puede ingresarse mensualmente - a la que se ha comprometido previamente.

Pongamos un ejemplo concreto:

a) La familia x piensa que es capaz de ahorrar 15 euros cada día son 450 euros mensuales.

b) Si persiste en este ingreso durante un año, llega a un ahorro de 5.400 euros;…. y si ese ahorro se alarga durante 30 años, llega a los 162.000 euros.

c) Con esta cantidad, y teniendo en cuenta el impuesto del IVA y los intereses acumulados, esta pareja puede comprar - a precio de hoy - una vivienda de 15 M de pesetas

d) Es decir, nosotros le vendemos una vivienda de 15.000.000 de pesetas / 90.151,82 euros, a pagar a 15 euros diarios durante los próximos 30 años,

e) La familia ahorradora/ compradora de la vivienda, es propietaria de la vivienda y, como tal propietaria, puede la, venderla, cederla, arrendarla, o disfrutarla. ¿Dentro de 20 años, qué valor tendrá esa vivienda? ¿3 veces más, ó 4 veces más, o más?

f) ¿Cuánto vale la vivienda en el mercado dentro de 30 años? 2,3, 4 veces más?

Con este plan de ahorro, se puede llegar al precio de vivienda que decida, siempre pensando que, desde su posibilidad de ahorro, dependerá el tipo y el repcio de la vivienda que adquiera.

Promociones inmobiliaria de Arizaun:

Obra nueva en Navarra - Milagro

80 viviendas unifamiliares aisladas y adosadas con parcela. Chalets aislados y adosados desde 120.000 euros.

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