El PageRank (PR) es un valor numérico que representa la importancia que una página web tiene en Internet para Google. 

Es un dato valioso, porque es uno de los factores que determinan la posición que va a tener una página dentro de los resultados de la búsqueda, teniendo en cuenta la cantidad y calidad de los enlaces que provienen de otras webs.

La fórmula original del Pagerank, explicada por los fundadores de Google Brin y Page:

· A es la página para la cual queremos calcular el Page Rank
· tn son las páginas que tienen links hacia la página A
· C es el número es el número de links salientes
· d es un factor que usualmente es utilizado como  0.85

La cualificación no se concede únicamente por volumen de tráfico, sino por seguir las indicaciones de "buen uso" o guía editorial de Google.

Cuando se realizan rankings de sitios de internet,  habitualmente se toman otros indicadores, basados en datos de número de usuarios y páginas vistas.

¿Qué rankings se utilizan para las webs? ¿y en especial para los portales inmobiliarios?

- Alexa: Toma datos de usuarios que tienen la barra de Alexa instalada en su navegador.

- Nielsen/Netratings: Al estilo de OJD, sólo muestra datos de las empresas que hayan solicitado el servicio de recogida de datos de usuarios y paginas vistas, previo pago de suscripción.

- Google Trends Websitess: Comparativas de usuarios únicos absolutos, por dominio.

- Número de inmuebles: Suele darse como un dato que cuanto más alto, mejor, o sólo es un número, no un índice de calidad de la información mostrada.

- Número de leads o contactos válidos: Es el dato concreto más certero para comprobar la eficacia del portal inmobiliario, más si se generan datos para cada anunciante y por cada inmueble publicado.

El portal inmobiliario líder debería tener un buen promedio sobre estos y otros indicadores, tal como indicamos en el artículo Ser el portal inmobiliario líder.

¿Y porqué no usar el PageRank de Google?

Si así lo hicieramos, tras la última actualización efectuada a finales de septiembre de 2008, coincidiendo con el décimo aniversario de Google, el ranking sería este:

- Urbaniza  

- Idealista  

- Fotocasa  

- Sacacasa  

- Globaliza  

- Portae  

- Ivive  

Resulta curioso ver como el líder en usuarios únicos, Fotocasa, aparece a la altura de otros portales inmobiliarios; una explicación es que su tráfico provenga principalmente a través de anuncios en buscadores.

Relacionado:

- Ranking de Portales, Tecnología Inmobiliaria.

- Cómo saber si un gráfico es mentira , J. Encinar

- Guerra de cifras , Blog Salmón

 

Herramientas:

- Calculadora de Google PageRank (Dirson)

- Obtén tu PageRank

- Barra de Google con el PageRank de cada página visitada

Compártelo

MLS es el acrónimo de Multiple Listing Service, o listado múltiple de inmuebles, o sistema para compartir datos de propiedades inmobiliarias.

Importado de Estados Unidos y fomentado por organizaciones como AEGI, hay profesionales que aseguran que se trata del futuro de la intermediación inmobiliaria en España.

Fruto de la situación actual del mercado inmobiliario, entre los profesionales inmobiliarios ha crecido la necesidad de colaborar, cooperar entre ellos y mejorar la respuesta a los clientes, tanto los que quieren vender rápido como a los que buscan comprar a buen precio.

El MLS es un sistema que facilita esa colaboración profesional, y el término ya no suena extraño a los agentes inmobiliarios.

Las empresas tecnológicas que ofrecen servicios para el sector inmobiliario han detectado esta nueva necesidad y ofrecen ya varias soluciones para la gestión informatizada de las relaciones entre agentes inmobiliarios.

Noteges, empresa especializada en software inmobiliario, acaba de lanzar un comunicado en el que anima a sus clientes a colaborar, bajo el paraguas de su herramienta de gestión, para compartir datos de propiedades.

Hay otras ofertas de sistemas MLS en el mercado español: Habitania, mls.es, ForoInmueble, …

Urbaniza lanzó a principios de año su Gestión de inmuebles para asociaciones inmobiliarias, que están utilizando 20 empresas inmobiliarias en Navarra -AINA-, y otras 7 en Cantabria -Afilia Inmobiliarias-.

La agrupación cántabra prevee incorporar nuevos agentes a su iniciativa, y para ello ha organizado el Foro Cooperación Profesional Inmobiliario, en el que se explicará la situación del mercado inmobiliario regional y se plantearán soluciones para mejorarlo; entre ellas, aparece el uso del programa online de gestión de inmuebles.

Más allá de las funcionalidades de los programas que gestionan el MLS, lo realmente relevante es

- la determinación de colaborar por parte de los profesionales inmobiliarios,

- la decisión de trabajar con contratos en exclusiva y

- cooperar para ofrecer un mejor servicio a sus clientes compradores y vendedores.

Esta discusión sobre la colaboración se puede seguir en varios foros (requieren registro):

- Puestos a colaborar, Xing

- Cooperación Profesional, Revista Inmobiliarios

Para quienes estén interesados en saber más sobre sistemas de gestión múltiple de listados y colaboración entre empresas inmobiliarias:

Sistema de Gestión para asociación de inmobiliarias

Preguntas y Respuestas del Programa de Gestión de Asociaciones

Artículos relacionados:

El reto de la colaboración inmobiliaria

Razones para crear una asociación inmobiliaria

Asociarse para afrontar la crisis inmobiliaria

Las estrellas sobre estas líneas permiten valorar cada uno de los artículos del blog.

Dado que la mayoría de los usuarios de los blogs son pasivos (leen pero no comentan), esta es una alternativa para la valoración anónima.

Estas opiniones sirven, más que para valorar cualitativamente cada uno de los artículos, para comprobar el interés por los temas tratados, en función del número de valoraciones. De esta manera, se tratarán con mayor frecuencia los temas más llamativos.

Gracias a todos los lectores!

Compartelo

Steve Jobs (Apple) dijo en una ocasión: “Diseño no es sólo cómo se ve y se siente, diseño es cómo funciona".

Esto es lo realmente importante. El concepto de "diseño óptimo" incorpora funcionalidad además de estética. Un gran sitio web es visualmente atractivo, pero también funciona correctamente, es intuitivo y fácil de usar, sin olvidar que la información debe estar actualizada y lo más completa posible.  

Hay que olvidarse de incorporar elementos estéticos de relleno y decorativos por toda la página, y pensar en posicionamiento no implica que en los textos repitamos constantemente las mismas palabras en párrafos ilegibles.

Tampoco hace falta que se reduzca el diseño a favor de la optimización para buscadores; de qué sirve conseguir mucho tráfico si no es cualificado? o si es cualificado, se va a marchar de una página horrible?.

Aspectos críticos a la hora de crear o rediseñar la web Inmobiliaria:

Estructura Sencilla

- La estructura básica de una página es uno de aspectos más importantes en cuanto a usabilidad y atractivo visual. Tener la información bien organizada y colocar lo importante en lugares relevantes, ayudará en gran medida al visitante.

Menos es más

- Trata de eliminar todo aquel contenido que pueda dificultar al usuario encontrar lo que busca;

simplifica, reduce, ataja.

Textos enrevesados e imágenes extrañas pueden provocar una mala experiencia de uso. Decide qué información es importante y priorízala en las páginas. Si es hace difícil encontrar un hueco para añadir algo nuevo, es posible que no necesites añadirlo, o que te sobre mucha información anterior.

Marca

- Muchas websites fallan en el reconocimiento de la marca por parte de los usuarios que acceden a las páginas. Basta con colocar un logo no pequeño en un lugar visible (parte superior de las páginas) y de una manera visible (que no choque con los colores de fondo  ni esté pegado a otras imágenes o textos). Haz que tus usuarios reconozcan tu marca.

Razones para volver

- Una de las maneras más directas para conseguirlo es crear una comunidad de usuarios o incorporar un blog; deja que  critiquen y comenten tus ideas, tus servicios, tus propias opiniones.

Convierte tu blog en un espacio en el que ofrezcas tu visión profesional de la situación del mercado, para fidelizar a los usuarios de tu entorno.

Otra buena razón para que los clientes vuelvan a la web es ofrecer información sobre las transacciones inmobiliarias que se producen en el mercado en el que viven. Lanzar ofertas especiales y periódicas sólo para lectores online puede atraer la vuelta de los visitantes a la web.

Agradable combinación cromática

- El color juega un papel principal en las sensaciones de un diseño. Ayudan a establecer un determinado estado de ánimo, y puede disgustar al usuario cuando los colores están mal utilizados. El buen diseño incluye una combinación de colores agradable y que ensalza la marca.

Fácil navegación

- Hay que conseguir que cualquier usuario "torpe" encuentre con facilidad lo que busca en una página como la nuestra. Botones grandes e iconos colocados en lugares visibles aseguran este objetivo. Si el usuario necesita pasar por muchas páginas, puede acabar perdiéndose. Ofrece un mapa del sitio y una navegación por migas de pan para que el tránsito de una página a otra no sea traumático. Y siempre siempre: haz que la vuelta a la página de inicio sea inmediata.

Datos de contacto bien visibles

- Es algo evidente pero en algunas páginas no se tiene en cuenta, y al usuario le cuesta encontrarlo, si le llega la paciencia para buscarlo. Incluye la forma de contactar en todas o al menos en gran parte de las páginas, incluyendo siempre un teléfono, además del obligatorio email. Y responder con rapidez a las peticiones de información y de visitas.

Tener algo divertido

- ¿A quién le gusta leer una hoja de cálculo?. Tampoco gusta leer un contenido plano y aburrido. Una gran web ogrece  una gran experiencia al visitante, lo que incluye mantenerle interesado y entretenido. Añadir elementos divertidos es introducir imágenes, colores e iconos atractivos, usar fuentes y tamaños de letra que han fácil la lectura, con párrafos cortos y áreas separadas de texto. Añadir estos elementos supone crear un estilo propio que seguramente recuerde el lector si vuelve de nuevo.

Las webs (y los blogs) se están haciendo más y más importantes a la vez que los profesionales inmobiliarios están empezando a utilizar el portencial de internet  para ghacer crecer sus negocios y sus marcas.

Los usuarios tienen muchas ocipones para elegir dónde pasar su tiempo online, asique es necesario ofrecerles una web  a la que quieran volver frecuentemente.

Artículo original de Greg, de BlueRoofBlog: "What makes a website a Killer Real Estate Website?"

Si te intersa conocer un sistema sencillo y eficaz para tu web inmobiliaria: Herramienta SÍ-Inmobiliarias.

Artículo relacionado: El Arca Perdida del Diseño Web

Termino con otra de las frases célebres de Steve Jobs: "Cuesta demasiado diseñar productos a partir de grupos cerrados. La mayoría de las veces la gente no sabe lo que quiere hasta que se lo enseñas".

Compartelo

Reproduzco una entrevista que Urbaniza a hecho recientemente a Jose Manuel Martínez, gerente de Distintiva.com, empresa especializada en diseño y desarrollo de software que colaboró con el portal inmobiliario para el lanzamiento del programa “Sí Inmobiliarias”, nuestro Sistema Integral de Webs para empresas inmobiliarias.   Cuéntanos José Manuel, cómo surgió la idea de crear “SÍ Inmobiliarias” Bueno, [...]

Durante las Jornadas Profesionales del Salón Inmobiliario de Gipuzkoa se presentó la conferencia "Marketing Inmobiliario en Internet":   | View | Upload your own   Para ver más presentaciones sobre el sector inmobiliario: Grupo Vivienda en SlideShare   Tags: Marketing, Inmobiliario, Internet,, salon, inmobiliario, etxecasaCompartelo Ferias y Eventos Formación Inmobiliaria marketing inmobiliario online portales inmobiliarios Posicionamiento web [...]

Una de las características diferenciales de SÍ-Inmobiliarias es que es un sistema de creación y mantenimiento de webs exclusivamente para empresas inmobiliarias. Más de 7 años de experiencia en el desarrollo de estrategias de marketing en internet para el sector inmobiliario, permiten a Urbaniza ofrecer un servicio integral para aquellas empresas inmobiliarias que quieran mejorar su [...]

A la par que se presenta el Primer Concurso de Webs Inmobiliarias, Urbaniza expone su sistema para la creación y mantenimiento de páginas webs para empresas inmobiliarias. El aspecto diferencial de estas webs es su plena integración con el marketing online de la empresa inmobiliaria, ya que toda la información pública se gestiona bajo un mismo [...]

¿Cómo se eligen los nombres de los portales? ¿Realmente es importante el nombre de dominio de un portal web? ¿Qué tienen que ver Globaliza, Idealista, Ivive con un “buscador-de-pisos.com”? Pues lo mismo que tienen que ver Google o Yahoo! con “buscadores de internet”. Por sentido común deberían ser algo como searchtheweb.com Findit!.com Pero en internet el nombre no tiene porqué [...]

Leyendo la versión online del El Correo, he visto un banner de un concurso relacionado con un nuevo portal “pruebatetucasa“. Me ha costado entender de qué trataba, pensaba que podía ser una sección de decoración, de interiorismo, un portal de bromas, pero no; estaba equivocado, se trata de un portal para promocionar otro, si, otro portal [...]