El Gobierno de EEUU ha reaccionado frente a la crisis inmobiliaria y financiera, evitando la quiebra de Freddie Mac y Fannie Mae, a través de su secretario del Tesoro, Henry Paulson, que ha ordenado que pasen a estar gestionadas y participadas accionarialmente por la Administración durante un plazo indeterminado.

Se trata de 2 de las mayores sociedades hipotecarias, que concentran en torno al 46% de la cartera hipotecaria de EEUU. Sus consejeros delegados serán sustituidos por dos ejecutivos nombrados por Paulson. 

El Gobierno, además, se ha comprometido a comprar deuda de las dos sociedades para aumentar la liquidez de los mercados.

Ésta es una de las acciones del gobierno norteamericano frente a la crisis, pero hay otros gobiernos que han aplicado medidas para mejorar la situación económica:

El Gobierno del Reino Unido pretende activar la venta de inmuebles y reactivar a las inmobiliarias en el sector bursátil, la supresión de un impuesto en la compra de las viviendas y diversas ayudas para mejorar el acceso a la compra de inmuebles.

La medida permitirá eliminar el actual impuesto que gravaban las compras de las viviendas con un 1%, un 3% o un 4%, dependiendo del valor de venta. Por otro lado, un fondo de 1.242 millones de euros será destinado a facilitar la compra de una vivienda.

Pero las entidades financieras, claves para reactivar el mercado inmobiliario, no conceden la financiación necesaria.

El ministro francés de Ecología, Jean-Louis Borloo, pondrá en marcha en 2009 un sistema de préstamos para animar a los franceses a acometer reformas ecológicas y de ahorro energético en sus casas. Esta medida tendrá unos 1.000 millones de euros de presupuesto, para que cada ciudadano pueda optar a una financiación con un tipo de interés cero de hasta 30.000 euros.

¿Y qué pasa en España?

Las medidas para potenciar viviendas públicas no parecen eficaces, ya que no se está contando con el apoyo de  las entidades financieras, y los promotores inmobiliarios, además de ver reducidos sus márgenes al mínimo, no consiguen fiinanciar las obras.

A través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), se quiere convertir activos, generalmente préstamos hipotecarios, en valores negociables en el mercado, hasta alcanzar los 15.000 millones de euros. El objetivo es convertir las deudas en un solo producto financiero, dándoles la credibilidad del Ministerio de Economía y venderlas en el mercado. El ICO prestará dinero a quienes tienen más difícil el acceso a las viviendas, sustituyendo temporalmente a las entidades financieras.

Además, el Ministerio de Fomento, la principal unidad inversora del Gobierno, adjudicó proyectos por un importe de licitación de 7.680 millones de euros, lo que significa una caída del 45% con respecto al 2007. Esto supone una gran ralentización la licitación de obra pública, con lo que se echa por tierra las esperanzas del Gobierno para compensar el fuerte retroceso del mercado residencial.

Las medidas del Gobierno español hasta ahora se pueden considerar escasas de con resultados poco positivos.

Noticias relacionadas:

- ‘éco-PTZ’: Préstamos a tipo cero para viviendas ecológicas

- Reino Unido reduce la fiscalidad de la vivienda para impulsar las ventas

- EEUU inyectará 140.000 millones en Fannie Mae y Freddie Mac

- Cientos de VPO se han retrasado al haber quebrado la promotora encargada de las obras

- Zapatero anuncia más medidas ante la crisis

Ni "desaceleración acelerada" ni "aterrizaje suave"; estamos en plena crisis económica, acentuada en el sector inmobiliario.

Daniel Talavera, de PropertySecrets y colaborador de nuestra sección Inversiones Inmobiliarias, muestra las semejanzas entre el mercado británico y el español. En su opinión, el modelo económico español depende en gran medida del mercado financiero, al más puro estilo anglosajón.

 "Ambos apostaron y promovieron con demasiada fuerza la compra de viviendas en vez del sector del alquiler".

 El gran número de carteles anunciando pisos en alquiler, demuestra que algo no marcha correctamente en el mercado de viviendas británico.

 El diario The Guardian informaba que la caída de los precios inmobiliarios es la mayor de los últimos 16 años y que todavía descenderán más (House prices falling at fastest rate for 16 years).

 En lo que llevamos de 2008 han descendido un 6,3% y la alarma de los precios inmobiliarios es que éstos pueden caer hasta un 20%. 

  Daniel comenta que amigos suyos que buscan piso en venta a través de inmobiliarias en Internet, han encontrado ofertas muy buenas gracias a la mala situación económica.

 Las mejores ofertas que han encontrado son de inmuebles cuyos propietarios lanzaron hace dos meses al mercado forzados por la situación económica.

Hoy continúan en venta, con la particularidad de que su precio es un 10% menor que el inicial.

BSE, Society of Business Economist, ha estimado que los precios medios de la vivienda en el Reino Unido necesitarán más de 4años hasta que se vuelvan a alcanzar los precios de 2007.

Las predicciones de la BSE se basan en una encuesta realizada a más de un centenar de economistas y banqueros.

Al mismo tiempo, se estima que la crisis inmobiliaria tocará fondo en 2009.

Sin embargo la bajada de los precios no facilita el acceso a la compra de vivienda. Los inversores se enfrentan a unos mayores gastos en la financiación, porque los costes de las hipotecas de interés fijo han subido en una media del 0,5%, tras el nuevo tope de los tipos de interés fijados por el Banco de Inglaterra, establecido en un 5%.

De momento, la única válvula de escape para los inversores son los alquileres, sobre todo en Londres donde la demanda es intensa.

Artículo original: La crisis inmobiliaria en el Reino Unido se respira por los cuatro costados

Enlaces relacionados:

Inversiones inmobiliarias en el extranjero

ShareThis

Y no sólo en España. En varios países está aumentando el stock de viviendas en venta.

La compraventa de viviendas en España se redujo un 24,4% en febrero, según el INE, en todas las comunidades autónomas, especialmente en Cataluña (-41,56%) y País Vasco (-39,87%).

La compraventa de viviendas alcanzó en un mes 55.462 operaciones, lo que supone una caída del 24,4% respecto al mismo mes de 2007.

Otros descensos se produjeron en Cantabria (-34,29%), Navarra (-32,36%), Madrid (-29,31%), Comunidad Valenciana (-28,90), y Canarias (-26,85)

En Estados Unidos, se ha alcanzado la una cifra más alta de casas en venta.

Según el U.S. Census Bureau, la cifra record de viviendas en venta se ha producido en el primer trimestre de 2008.

El 2,9% de las casas de Estados Unidos, es decir, 2,28 millones de propiedades, sin incluir alquileres, estaban vacías o en venta.

Nunca antes se había alcanzado tal cantidad.

En el Reino Unido, el índice de actividad constructora ha caído del 47,2% al 46,1% en marzo.

Del mismo modo que el número de hipotecas concedidas, que cayó su nivel más bajo desde 1999. Como consecuencia, el precio medio de la vivienda ha caído un 0,9% en el trimestre cerrado en abril respecto al mismo periodo de 2007.

Compartelo