Entradas de la categoría 'tecnologia inmobiliaria'

PGOU, Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps

Jesús Barrio, de Tecnología Inmobiliaria (entre otras webs) responde a unas preguntas relacionadas con el reciente lanzamiento de Goolgis, una herramienta online que integra en mapas información de Planes de Ordenación Urbana, del Registro de la Propiedad, del Catastro y de ortofotos.

Es accesible por otras aplicaciones (Google Maps, Yahoo Maps, hotel furnishing in BulgariaOpenLayers, etc..) y permite la elaboración de mashups.

Inmoblog - Los datos del PGOU sobre el mapa de Alcalá de Henares cuadran perfectamente; se puede decir que por fin se integra la información procedente del Catastro, Registro de la Propiedades y planes urbanísticos de ayuntamientos?

Jesús B.- Efectivamente. El hecho de poder fusionar información del PGOU con Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps, supone que se puede conocer de un momento toda la información posible relaccionada con una determinada finca. Sin lugar a duda es una gran ahorro de tiempo, además de que se da la posibilidad a terceros construir otras aplicaciones con los PGOU.
goolgis catastro registro pgou tecnologia inmobiliaria
 
Inmoblog - ¿Es más compleja la tarea técnica de integrar los datos, o la de conseguir la información de las entidades públicas en un formato adecuado y actualizado?
Jesús B.- El PGOU se suele publicar en la página web de cada ayuntamiento, normalmente en un documento pdf o mediante un visor especializado. Todavía hay muchos ayuntamientos donde los tienen en planos de papel y es necesario presenciarte para obtenerlos.
 
Recopilar todos los PGOU de España podría ser una tarea muy tediosa, por eso para el futuro se establecerá un sistema de colaboración libre, para que cualquiera pueda incluir el PGOU de su municipio.
La tarea de transformación de los mapas es bastante más sencilla de lo que parece. Se parte de un formato muy básico como son las imágenes o un archivo pdf, y a partir de ahí se obtiene una cartografía con la que se pueden realizar mashups. Por lo tanto, el único requisito necesário es tener un mapa en un formato de imagen o documento y un servidor web con unos 100-200 MB para almacenarla.
Concluyendo: yo diría que és más compleja la tarea de conseguir los PGOU.
 
Inmoblog - ¿En qué situación estamos en cuanto a la información que facilitan los organismos públicos con respecto a otros países de Eurupa? ¿Y con respecto a EEUU? 
Jesús B.- En España podemos presumir de tener un sistema de catastro puntero. No sucede lo mismo con el Registro de la Propiedad donde, a pesar de que está desarrollada la tecnología para su publicación en Internet, falta el contenido proporcionado por los registradores, y aún estamos muy lejos de unificar catastro y registro en un único sistema, como sucede en otros paises Europeos como Belgica, Francia o Italia.
 
Se ha creado la directiva INSPIRE con ánimo de que todos los organismos de la Unión Europea, adopten los mismos estandares y los mismos sistemas para facilitar la interoperabilidad, pero es un proceso muy lento. Respecto a EEUU es dificil hacer una comparación, ya que las competencias están repartidas en cada estado, pero hay aplicaciones que son realmente sorprendentes.
 
Inmoblog - ¿Cúal es el perfil del usuario del servicio de información territorial proporcionado por Goolgis?
Jesús B.- GoolGis es válido para cualquier persona, empresa o administración que tenga una cartografía o un mapa de cualquier tipo y quiera poder realizar mashups con ellos.
GoolGis está pensado fundamentalmente para Planos Generales de Ordenación Urbana, pero también es perfectamente válido para otros mapas como podrían ser de relieves, callejeros, marcación de zonas, estudios de inundaciones,..
en general cualquier Sistema de Información Geográfica. 
 
Inmoblog - ¿Cómo ves el futuro de los servicios de información de información geográfica?
 

Jesús B.- Hace tres años estuve trabajando como programador en una empresa de cartografía digital, la que realizó el antiguo callejero de Terra, y que actualmente ya ha desaparecido.

Desde entonces he visto cómo ha crecido de forma expectacular el número de servicios basados en mapas, gracias sobre todo a la aparición de las apis gratuitas para desarrollar mashups.

Sin lugar a dudas Google Maps ha marcado un antes y un después en el mundo de la cartografía digital. Se pronostica un buen futuro para las aplicaciones basadas en mapas. Las empresas de cartografía y de Gis deberían de empezar a pensar en sistemas abiertos, en los que se pueda llevar la cartografía a otras aplicaciones mediante apis.

Organizando nuevos blogs inmobiliarios

Cada vez me encuentro con más contenido en mi página personalizada de Google (iGoogle), destinada a recoger los feeds de blogs inmobiliarios.

La crisis del sector ha provocado que se creen nuevos blogs, que sirven como altavoz de ideas, protestas y propuestas, en especial de profesionales del sector.

El año pasado inicié en España el "Carrusel Inmobiliario", una adaptación del Carnival of Real Estate que se hace en Estados Unidos. Por aquella época éramos pocos los bloggers inmobiliarios; ahora tiene más sentido la idea de colaboración entre blogs del sector para ir publicando alternativamente las mejores ideas.

He preparado un resumen de los que leo habitualmente (ciñéndome a los blogs inmobiliarios en España), destacando un artículo reciente;

Primero, los blogs que consulto con mayor frecuencia desde hace más tiempo:

- Tecnología Inmobiliaria: siempre al tanto de las últimas novedades tecnológicas y de su adecuación al sector inmobiliario. Si un día tenemos un sistema perfectamente informatizado entre Catastro y Registro de la Propiedad, seguro que él habrá intervenido; Tasaciones Online

- Inmosfera: empeñado en que las inmobiliarias tomen conciencia de la importancia de la formación, especialiación y asociacionismo para mejorar su negocio; 10 consejos para sobrevivir a la crisis inmobiliaria

- Ladrillos, de Periodista Digital: a medio camino entre el blog de opinión y el diario de noticias inmobiliarias. EEUU dejó que el desastre de las hipotecas de riesgo se "cocinara" durante años

- Jesús Encinar, CEO de Idealista, que de entre sus numerosas temáticas, destaco las relacionadas con internet como canal de venta inmobiliaria; El final de la Caseta de Obra para vender promociones

- SasniaBlog, un profesional de Elche, que ha sabido canalizar sus conocimientos sobre el mercado inmobiliario al mundo online, con una fantástica web y un buen blog; 2.000 Viviendas a precios de coste en Cataluña

- Euribor, especializado en aspectos financieros, pero toca temas sobre economía que nos afectan a todos; Pocos de mucho y muchos de poco

- Marc Vidal, analista económico que tiene el don de la ubicuidad; Oficializar la crisis

- Echevarri, otro analista que usa una óptima narrativa en sus noticia-historias; El valor fiscal de los inmuebles

- Zentrica, inversiones inmobiliarias; Los cuatro objetivos vendedores del inversor

 

 

Otros blogs inmobiliarios que he añadido recientemente a la lista:

- Promein, el bufete de abogados inmobiliarios, liderados por Carlos Mateu; Concurso de acreedores

- Sin techo, Victor y sus compañeros de Nuroa; Los primeros efectos de la crisis

- MafiaInmobiliaria esconde algo más que ese peligroso título, y muchos de sus posts están cargados de verdades; Constructoras Pactan Precios de Obras Públicas

- Miparcela, Los promotores prevén la destrucción de 750.000 empleos en la construcción

- Unión Casas con corazón, que escriben sobre cómoo usan en la empresa inmobiliaria el medioonline para promocionar sus propiedades; Como vender más a través de Internet!

- SuVivienda, Nuevas medidas contra la crisis inmobiliaria

- Busco piso en Madrid, un mileurista persiguiendo una utopía; Las mentiras no ayudan a vender pisos

- Nestoria, enfocado en los avances técnico aplicados a su metabuscador; Liberada la información geográfica española

- Mileuristas, Los precios caen más de lo que nos dicen

- Consultas inmobiliarias, además de responder a preguntas sobre trámites inmobiliarios, tiene sus propias opiniones; Pisos de lujo bajan precio

 

Especialmente activos están los bloggers de Canarias:

- 4dtres, un estudio de infografías 3d; 10 consejos al contratar Infografías 3D

- Alpende, o de cómo un comentarista de blogs decide crear el suyo propio; Marketing asociativo, renovarse o morir

- Concapro, inmobiliaria con dilatada experciencia en las Islas; ¿Clientes Virtuales?

- Propietarios de terrenos; a propuesta de otros compañeros, incluyo el blog de Fran Díaz; Sábado y domingo, mal tiempo, no se pueden comprar parcelas

 

- Desde Zaragoza, AndresG. nos da su visión regional y nacional; Ante la crisis,… soluciones?

 

También he podido comprobar la baja o nula actividad de blogs que anteriormente creaban artículos casi a diario; en especial la de Cienladrillos, que poco después de que se supiera que uno de sus patrocinadores entraba en concurso de acreedores, ha paralizado su publicación.

Seguro que me dejo alguno, asi que utilizad los comentarios para añadirlos.

Artículos relacionados:

- Encuesta de blogs inmobiliarios

- Los mejores artículos inmobiliarios del año 2007

- Blogs inmobiliarios internacionales

- Redescubriendo blogs inmobiliarios

- Carrusel Inmobiliario, para quien esté interesado en publicar futuras ediciones.

Razones para asistir a una reunión de bloggers convocada por Metrovacesa

 El jueves 7 de marzo asistimos 7 bloggers del sector financiero e inmobiliario a una reunión convocada por la inmobiliaria Metrovacesa, en sus oficinas centrales de Madrid.

La intención era mostrarnos su estrategia de marketing y avanzarnos algunas acciones, antes de hacerlas públicas a los grandes medios.

Un día antes se realizó una reunión similar con otros bloggers de marketing y tecnología, tan conocidos como Enrique Dans o Rodolfo Carpintier , entre otros.

(more…)

Generar confianza en el comprador de vivienda

Esta es la gran oportunidad para las empresas inmobiliarias españolas, conseguir la confianza de los clientes, en una situación en la que hay:

1- Un mercado inmobiliario en crisis,

2- un uso generalizado de nuevas tecnologías y webs sociales,

3- empresas con una mentalidad abierta, escuchando las necesidades de los clientes.

(more…)