Las nubes se despejan… en Estados Unidos
La crisis inmobiliaria tiene fecha de caducidad, al menos en Estados Unidos.
Según datos facilitados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de vivienda de segunda mano en 2008 llegarán a las 5.390.000 unidades. En 2009 se incrementarán las ventas un 6,1% con respecto a 2008.
A pesar de que más de la mitad de los mercados locales tendrán un incremento en los precios para este año, el dato agregado de precios de viviendas de segunda mano bajará un 2,4% en 2008, debido a los precios exagerados en algunas zonas.
El precio medio será en 2008 de 213.700$, antes de incrementa un 4,1%, hasta los 222.600$ en 2009.
Para sus previsiones utilizan el Índice de venta de casas (PHSI), basado en ventas pendientes de viviendas de segunda mano. Una venta se considera pendiente cuando el contrato se firma para la transacción no se ha cerrado, aunque normalmente se finaliza en un plazo de 1 o 2 meses desde su firma.
El índice ha reflejado un 20,1% menos en febrero, con respecto a marzo de 2007.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, asegura que las cosas empiezan a mejorar, tras un suave primer semestre, se esperan notables mejoras en la segunda mitad de 2008. Es crucial estimular a la demanda de vivienda, con ayudas fiscales en el crédito hipotecario. Es cierto que es necesario un ajuste en el mercado, pero un excesivo recorte en el sector inmobiliario provocaría una innecesaria pérdida de ingresos en la economía, y en el empleo.
El Presidente de NAR, Richard F. Gaylord, comenta que la situación del mercado apunta a una recuperación:
"Nuestros miembros nos comentan que más compradores están buscando viviendas ahora, pero son lentos a la hora de firmar el contrato, lo que contribuye a la debilidad del índice de ventas de casas de segunda mano. En muchas ocasiones los compradores están esperando a mejores condiciones crediticias, especialmente en áreas de precios más elevados. Las buenas noticias son que se están relajando las condiciones para obtener préstamos.”
Mercado de casas nuevas (obra nueva):
Las ventas en 2008 se espera que caigan un 30,9%, hasta 536.000 unidades, antes de incrementarse un 10,1% en 2009, para llegar a la cifra de 590.000.
El inicio de nuevas viviendas, caerá un 29,5% hasta las 955.000 casas este año, y se incrementarán un 1,3% el próximo año.
El precio medio de la vivienda nueva caerá un 3,7% en 2008, hasta los 238.000$, y se incrementará un 5,4% en 2009.